◎いくらまで借りられるのかを確認する借りられる条件として、国民年金、厚生年金の加入している期間が5年以上で、借入申込月までの5年間、年金保険料を滞納していない方になります。厚生年金加入者のほうがたくさん借りられることになっています。たとえば、厚生年金に10年以上加入者なら、年金バリアフリー住宅融資で一般融資と特別融資を合わせた最高3820万円までの融資が可能になります。金利については一般住宅よりも低くなっています。・買換え専用ローン・自宅の査定依頼の方法・買換えに発生するリスク◎まずは自宅が今いくらで売れるのかを確認不動産会社に自宅の査定を依頼できます。査定というのはその不動産が3カ月以内に売却できる可能性の価格を調べることです。査定は通常無料で行なってくれます。査定の依頼先の選び方ケース別・状況別!賢い住宅ローンの組み方査定価格一ローン残高=手元に残る額◎ローンの残高の確認を現在の住宅ローンがどれだけ残っているかを確認しましょう。ローン返済予定表を見れば現在のローン残高がわかります。◎担保割れ(オーバー□-ン)とは?自宅の売却見込み価格(査定価格)が住宅ローンの残高を下回ることを②購入した家の引渡し予定時期が、売却する自宅より早いと二重ローンになる可能性がある③売却する家の引渡しが、購入した家の入居時期より早いと仮住まいの費用がかかる※②、③いずれも契約を交わす前に、引渡し予定時期、代金の支払方法、自宅売却の決済が終わっていない場合、ローンが予定通り借りられない場合や自宅売却が予定通りできなかった場合は売買契約は白紙にする、など、よく販売会社と打ち合わせをし、必要な場合は契約時に『特約』として付加する対策が必要です担保割れ(オーバーローン)といいます。
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