そうなると自己資金がかなり必要となってきますが、担保割れ部分を含めて融資が受けられる『買換え専用ローン』を利用することもできます。◎買換えにあたり注意すること①買換えには諸費用がかなりかかるので自己資金として(購入価格の25%以上）自宅売却にかかる諸費用十引っ越し費用(売却物件の3～4%程度）④オーバーローンの住換えの場合、総返済額が増えるため月々の家計への負担が重くなるローンを借りて自宅を購入した場合､f一定の条件を満たせば下のような割合で１０年間にわたり所得税が軽減されます。サラリーマンの場合、最初の年だけ『住宅ローン控除』の確定申告をすれば、翌年からは会社の年末調整で税金が戻ってきます。また、『譲渡損失の繰越控除」との併用が可能です。ケース別・状況別！賢い住宅ローンの組み方①譲渡損失の繰越控除制度（税金のことは第６章参照）所得自宅の値下がりで売却損が出た場合､一定の要件を満たすと４年間にわたり所得(給与所得)からその損失を差し引くことができ､所得税､住民税が軽減される年末ローン残高②住宅ローン控除（現行制度）･中古住宅購入のメリット、デメリットを理解して資金計画を立てる。中古住宅の公的融資･民間金融機関融資を利用◎中古住宅購入のメリット、デメリット不動産の価格の下落で､中古住宅も手に入れやすい価格となっています。
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